Privatizace příměstské oblasti

Užitečné vysvětlení pro letní rezidenty přineslo Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace, když studovalo spor jednoho letního rezidenta s představiteli Petrohradu. Občan vlastnil pozemek v zahradním partnerství, které existovalo od sovětských dob, ale tehdy neexistovalo soukromé vlastnictví pozemků. Nyní občan požádal, aby jí zdarma vydal stovky metrů čtverečních, které právem považovala za své. Okresní soud se ztotožnil s jejími argumenty – proč by se tak mělo dělat. Městský soud toto rozhodnutí zrušil a paní zcela odmítl. Letní rezidentka se dostala k Nejvyššímu soudu Ruské federace a tam s jejími argumenty souhlasili.

Vše začalo žalobou občana na výbor pro majetkové poměry v Petrohradě. Součástí žaloby byla žádost o bezúplatný převod vlastnictví vlastních pozemků v neziskovém zahrádkářském sdružení – SNT. U soudu žena řekla, že je členem tohoto partnerství. A samotné SNT je nástupcem kdysi existujícího zahradnického partnerství. Zrodila se již v roce 1988 z rozhodnutí okresního zastupitelstva tehdejšího Leningradu. Letní obyvatelé našli pozemek “pro pěstování ovoce a bobulovin bez práva stavět budovy.” Zaměstnanci velkého podniku dostali pozemky do pronájmu na pět let pro společné zeleninové zahrady. Již v naší době bylo partnerství reorganizováno na SNT, byla zaregistrována nová zřizovací listina, okresní správa uzavřela s partnerstvím krátkodobou nájemní smlouvu. Tato smlouva se považuje za prodlouženou na dobu neurčitou a platí dodnes.

Žalobkyně u soudu vysvětlila svůj požadavek – převést tento pozemek na ni jako na členku SNT zdarma. Její partnerství vzniklo před nabytím účinnosti v roce 1998 zákona „O zahradnických, zahradnických a dačických neziskových sdruženích občanů“. Má tedy „právo privatizovat“ své akry v souladu s tímto zákonem. Okresní soud její argumenty uznal a žalobě vyhověl. Odvolání u městského soudu toto rozhodnutí zrušilo a sám přijal nové – o zamítnutí žaloby.

Jak vyplývá z materiálů případu, městský soud uvedl, že se řídil zákonem „o zahrádkářských svazech“. A podle něj není důvod dávat majiteli dače pozemky zadarmo. Společnost ani její členové podle odvolání nevlastní pozemky s právem trvalého a věčného užívání. A to je nutná podmínka pro převod akrů zdarma. Kromě toho „nebyl proveden katastrální zápis ve vztahu k pozemku poskytnutému partnerství, nebyly provedeny topografické a geodetické práce ve vztahu k hranicím pozemku“. A vůbec, o jakých zahradách je řeč, pokud se na tomto místě plánuje na neurčitou dobu rozvoj „uliční a silniční sítě“.

READ
Charakteristika, pravidla a vlastnosti chovu a krmení kuřat redbro: podívejme se blíže

Nejvyšší soud Ruské federace se závěry městského soudu neztotožnil a vysvětlil proč.

Nejvyšší soud začal ústavou. Její 36. článek říká, že občané a jejich spolky mají právo vlastnit pozemky v soukromém vlastnictví. Podle zákona o půdě (článek 15) je majetkem občanů a právnických osob půda, kterou nabyly osoby a právnické osoby na základě zákonem stanovených důvodů. A také se říká, že občané a právnické osoby mají rovný přístup k nabývání pozemků v nemovitosti. Pozemky, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, lze poskytnout občanům a právnickým osobám, s výjimkou pozemků, které se ze zákona neprodávají.

Zákon o zahrádkářských svazech z roku 1998 (byl v platnosti v době vzniku našeho sporu) říká, že poskytování pozemků zahrady, zahrady a chaty občanům je povinností místních samospráv v místě jejich bydliště. V našem případě bylo všechno tak. Rozhodnutím výkonného výboru Krasnogvardejského okresního zastupitelstva Leningradu v roce 1988 bylo vytvořeno sdružení a bylo mu poskytnuto k pronájmu 16 hektarů zahradnictví. O měsíc později, soudě podle dokumentů k případu, byl vypracován zákon o stanovení hranic přiděleného území. O rok později byla zaregistrována charta zahrádkářského partnerství. O deset let později, v roce 1999, bylo zaregistrováno nové vydání listiny. Pozemky byly spolku pronajaty na rok. V roce 2002 uzavřelo vedení města nájemní smlouvu na pozemek, na kterém se nacházelo partnerství. Tato dohoda obsahuje klauzuli, která říká, že pokud jedna ze stran neoznámí druhé straně ukončení smlouvy do konce smlouvy, pak se považuje za prodlouženou na dobu neurčitou.

V důsledku toho byla smlouva prodloužena na dobu neurčitou a do doby soudu nebyla ukončena.

Žalobkyně je členem partnerství a v době jejího odvolání k soudu platil zákon „o přijetí zemského zákoníku Ruské federace“. Podle ní mají občané, členové zahrádkářských společenství, do 31. prosince 2020 právo nabývat své pozemky bez nabídkového řízení, vlastnictví a bezúplatně. Ale pouze v případě, že sto dílů splní několik podmínek. Zde je seznam podmínek: pozemek musí být vytvořen z pozemku poskytnutého partnerství před vstupem tohoto zákona v platnost. Dojde-li rozhodnutím shromáždění členů spolku k rozdělení pozemku mezi členy. Pokud tato půda není stažena z oběhu nebo je omezena v oběhu a nebyla-li vyhrazena pro potřeby státu.

READ
Jak dlouho žijí fretky doma. Kolik let žijí fretky - doma a ve volné přírodě

V našem sporu, uvedl Nejvyšší soud, dovolání chybně odkazovalo na zákon o zahrádkářských svazech, který nebylo možné aplikovat, protože rok vzniku zákona je rok 2014.

To znamená, že městský soud neaplikoval zákon, který měl, a použil zákon přijatý roky poté, co spor vznikl.

“Vzhledem k nesprávné aplikaci hmotného práva ponechal odvolací soud bez objasnění okolností rozhodných pro věc, což je hrubé porušení občanského soudního řádu a ovlivnilo výsledek věci.”

Pokud stále nemáte zaregistrovaných svých 6 akrů jako nemovitost, najděte si na to čas a energii. Doba dačské amnestie nebude prodloužena navždy. Jak zprivatizovat pozemek a nestrávit na něm celé léto?

Proč je to nutné
Jak převzít vlastnictví pozemku
Kolik stojí privatizace půdy?
Kdo může být odmítnut
Termíny registrace

Už jsme si zvykli, že dačí amnestie se čas od času zákonitě prodlužuje. Naposledy do března 2026. To je relax a mnoho majitelů zahradních pozemků stále nesebralo sílu konečně zprivatizovat svých 6 akrů. Zdá se, že když se vás nikdo nedotkne, nesrazí vás ze země, tak se nemusíte bát a tak to dopadne. To platí zejména pro starší lidi, kteří dostali své dachy v sovětských dobách. Postup při zápisu pozemku do vlastnictví se takové osobě zdá neúnosný, nákladný a bolestivý. Ve skutečnosti není.

Pokud jste svůj pozemek ještě neprivatizovali, nebo máte starší příbuzné, kteří tak ještě neučinili, prostudujte si problematiku a využijte zjednodušených podmínek poskytovaných státem. Nevydrží donekonečna. Tak,

Proč je to nutné

Známé rčení „Dokud hrom nepraskne, rolník se nepokřižuje“ je o těch, kteří rádi vše odkládají na později. Jaký “hrom” může udeřit nad majitelem nezformovaného pozemku, co ho může ohrozit?

  • pozemky, které nejsou v osobním vlastnictví, mohou být odebrány pro dluhy na nesplacených příspěvcích člena společenství;
  • pozemek bez privatizace v SNT lze bezplatně vrátit státnímu fondu, pokud je využíván k jiným účelům (zahradnictví, zahradnictví);
  • dále v případě nevhodného využití lze pozemek ve vlastnictví obcí pronajmout jiné osobě;
  • takový majetek lze zabavit bez náhrady, je-li pozemek potřebný pro stavbu společensky významného zařízení, například dálnice nebo železniční trati.
  • Podle zákona nelze neprivatizovaný pozemek prodat, darovat, odkázat, pronajmout, získat, převést do nájmu, vyměnit nebo dát do zástavy za bankovní úvěr.
READ
Sůl jako hnojivo pro rostliny

Jak privatizovat pozemek

Je lepší si předem udělat plán s reálnými termíny a jednat krok za krokem.

1. Zjistěte, zda lze váš web privatizovat.

zjednodušená forma privatizace se vztahuje na pozemky obdržené před 25. říjnem 2001

(datum vstupu v platnost zemského zákoníku Ruské federace, zemského zákoníku Ruské federace). Pokud vaše vlastnické právo k chatě vzniklo později, budete muset sestavit obecně, a to je mnohem delší a obtížnější. Nejen letní obyvatelé (občané Ruské federace, členové SNT), ale také vlastníci pozemků individuální bytové výstavby (pro individuální bytovou výstavbu) a soukromých pozemků pro domácnost (pro osobní dceřiné pozemky) mají nárok na zjednodušenou privatizaci půdy, pokud mají byly používány k určenému účelu déle než 5 let.

2. Sbírejte dokumenty pro privatizaci webu.

V této fázi můžete pocítit hlavní výhodu „zjednodušení“. Při registraci na obecném základě je skutečně nutné poskytnout především dokumenty potvrzující zákonnost vlastnictví půdy. Může se jednat o úřední potvrzení o převodu pozemku k trvalému užívání (s právem dědit nebo bez něj) nebo dříve platné potvrzení o vlastnictví. Ale pokud mluvíme o dachách ze sovětské éry, kdy neexistoval žádný soukromý majetek, takové dokumenty ve většině případů prostě neexistují. V tomto případě můžete odeslat následující dokumenty:

  • výpisy z dokumentů SNT nebo jiných organizací, kde jsou informace o převodu webu na konkrétní osobu pro úklid;
  • členská kniha zahrádkářského svazu;
  • potvrzení o zaplacení členských příspěvků SNT;
  • výpis z obchodní knihy;
  • osvědčení od ZISZ;
  • katastrální pas lokality;
  • doklady o právu na dědictví, pokud je místo sepsáno v rámci dědického řízení.

3. Zkontrolujte, zda byla lokalita prozkoumána.

To lze provést nezávisle na webových stránkách Rosreestr. Existuje mapa, kde je snadné najít odpovídající místo na území Ruské federace na adrese. A zároveň si k němu prohlédněte přiložené informace a ověřte si obecný popis, plán a velikost webu. Pokud takové informace neexistují, musíte provést průzkum a objasnit hranice webu. Pro tohle

je třeba kontaktovat katastrálního inženýra – prověří hranice a absenci nároků lidí, kteří vlastní sousední pozemky.

Obvykle se jedná o nejdražší a nejdelší postup v procesu privatizace půdy. Pokud nejsou rozpory se sousedy, katastrální inženýr hranice odborně zafixuje pomocí geodetických nástrojů a vypracuje plán hranic. Pro zjednodušení a snížení nákladů se můžete spojit se sousedy, kteří také potřebují geodetické práce. Všichni zároveň budou muset podepsat „Zákon o koordinaci umístění hranice pozemku“. Pokud dojde k hraničnímu sporu se sousedy, budete muset problém vyřešit v právní oblasti – podat žalobu k soudu. Po vyřešení všech problémů s hranicemi a zeměměřičstvím bude pozemek zapsán do katastru nemovitostí a obdrží katastrální pas, bez kterého není privatizace možná.

READ
Rajče Kozyr: charakteristika a popis rané odrůdy s fotografií

4. Požádejte o privatizaci lokality.

Dokumenty k privatizaci můžete předložit místním úřadům – správě obce (pokud je pozemek ve vlastnictví obce) nebo územnímu odboru Spolkové agentury pro správu majetku (pokud je pozemek ve vlastnictví státu). Zjistit, kdo je vlastníkem je snadné – je uveden ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí (Jednotná státní evidence nemovitostí), Výpis lze objednat na Státních službách. Na MFC budete muset kromě dokladů o vlastnictví předložit cestovní pas, plnou moc (pokud jednáte jako zplnomocněný zástupce vlastníka), kopii geodetického plánu lokality ověřenou radou SNT. , nebo plán hranic, akt odsouhlasení hranic se sousedy, rozšířený výpis z Rosreestr s aktuálními informacemi. Přihlášku nemusíte vyplňovat předem – to provede pracovník MFC.

Kolik stojí privatizace půdy?

Pokud jsou všechny dokumenty na místě, provede se geodetické práce, vyřeší se všechny hraniční spory se sousedy, registrace je opravdu téměř zdarma. Budete muset zaplatit pouze státní daň – 350 rublů. Ale

Cena práce katastrálního inženýra závisí na regionu – například v Moskevské oblasti bude objasnění hranic lokality stát 10 tisíc nebo více v závislosti na počtu nevyřešených problémů.

Kdo může být odmítnut

Nestává se to často, ale stále je to možné. Právo na zápis pozemku jako vlastnictví bude odepřeno, pokud:

  • pozemek se nachází ve zvláště chráněné oblasti nebo je zahrnut do stavebních plánů pro federální potřeby;
  • Není dostatek dokladů – nelze prokázat zákonnost vlastnictví pozemku nebo neexistuje katastrální pas. Odmítnou také, pokud v dokumentech najdou chyby nebo nepřesné informace;
  • žádost podala fyzická osoba, která k tomu nemá právo, není zákonným vlastníkem nebo zákonným zástupcem vlastníka na základě notářsky ověřené plné moci.

Termíny registrace

I zde je vše individuální – záleží na balíku dokumentů. Pokud je něco v nepořádku, státní registrátor může řízení pozastavit, dokud se okolnosti nevyjasní. Pokud je vše shromážděno a poskytnuto správně a státní registrátor nemá žádné dotazy nebo vysvětlení,

výpis z USRN potvrzující vlastnictví pozemku bude možné obdržet do 10 pracovních dnů

. Dodržování lhůt pro státní zaměstnance je přísně regulováno. Od nynějška se připravte na to, že každý podzim vám bude chodit vyrozumění o nutnosti platit daň z pozemku (0,3 % z hodnoty pozemku určené katastrem).

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: