Jak začít stavět dům na vašem webu po etapách

Místo bytu s hlučnými sousedy a nočním hledáním parkovacího místa – vlastní dům s trávníkem a terasou. Stále více Rusů dává přednost předměstskému životu. Zde je to, co potřebujete vědět, než začnete stavět svůj vlastní dům.

Krok XNUMX: Vyberte web

Nalezení vhodné lokality je prvním krokem při stavbě domu od nuly. Při zdánlivé přemírě nabídek na realitním trhu není tak snadné vybrat pozemek, na kterém si můžete postavit svůj vysněný dům.

Při výběru je důležité věnovat pozornost následujícím kritériím:

I když má každý dospělý člen vaší rodiny vlastní auto, je lepší si zjistit, kde je nejbližší zastávka MHD a jak často jezdí autobusy (či vlaky).

Je v docházkové vzdálenosti školka a škola, jak blízko je nejbližší obchod, lékárna, poliklinika.

Půjde o skromné ​​tři akry, kam se kromě domu vejde jen parkovací místo, klasických šest hektarů nebo impozantnější plochy, záleží na poloze obce a vašich finančních možnostech. Slaďte plochu domu s velikostí pozemku. Takže jednopodlažní dům o rozloze 100 mXNUMX. m bude vypadat proporcionálně na pozemku o rozloze deseti akrů. Ale na šesti akrech takový dům vytvoří pocit omezení.

Svažitý pozemek vyžaduje pečlivější přípravu na stavbu. Je třeba předem myslet na umístění na místě domu a hospodářských budov. Staveniště musí být vyrovnáno, odvodnění by mělo být organizováno tak, aby území nebylo bažinaté. Tyto práce mohou cenu stavby výrazně prodražit.

Tyto informace lze nalézt ve výpisu z .

Kategorie pozemků: kde a co lze postavit v Rusku

  • Dostupnost inženýrských komunikací

Zjistěte, zda je pozemek napojen na elektřinu a plyn, centrální vodovod, kanalizaci. Je možné, že ještě nejsou dokončeny všechny komunikace. Mějte na paměti, že prodejce v takové situaci může být nazýván „nespolehlivým vypravěčem“ – má zájem prodávat a zajistí, že plyn (centrální vodovod / kanalizace / zastávka MHD) bude každou chvíli vypuštěn. Je lepší si tyto informace vyjasnit v místních samosprávách nebo v organizacích poskytujících zdroje.

Relevantní, pokud má vaše rodina děti nebo se do rodiny teprve chystáte přidat.

Pokud má rodina děti, které navštěvují mateřskou školu nebo školu, je otázka dopravní dostupnosti obzvláště aktuální. Mnohé příměstské obce mají školní autobusy, ale často nevezou všechny, ale například žáky základních škol. Zjistěte, kde se nachází zastávka školního autobusu a zda k ní dítě může dojít samo.

Irina Trofimova, obyvatel Kazaně:

Přestěhovali jsme se do vlastního domu, když byly nejstaršímu synovi tři roky a naší dceři devět měsíců. Hlavní předností domu, která nás zaujala na první prohlídku, je jeho poloha.

Nelíbily se nám malé parcely, ze všech stran obklopené domy sousedů. Náš se nachází na kraji vesnice, dům má výhled do lesa. Zadní strana je zastávka daleko. Autobus jezdí jen z nejbližší školy, není moc známá. Ano a školním autobusem vozí pouze žáky základní školy.

To jsme samozřejmě všichni věděli, když jsme dům kupovali. Přiznám se, že při koupi domu jsme nebrali v úvahu všechny tyto nuance – zdálo se, že to vše nás brzy neovlivní. Čas ale ubíhal velmi rychle a teď si domácí úkoly opakujeme každé ráno v zácpě na výjezdu z vesnice.

Krok druhý: připravte si projekt doma

Projekt lze objednat u architektonické kanceláře nebo využít možnosti z portfolia stavební firmy. Velké organizace jsou připraveny poskytnout nejen plán budoucí budovy, ale také fotografie vybudovaných zařízení, včetně těch již obydlených – to pomůže posoudit, jak praktické je toto nebo toto uspořádání v reálném životě.

READ
Rosa Alliance: fotografie, recenze, popisy, vlastnosti.

Zkušení stavitelé říkají, že musíte určit rozměry nábytku a zvážit jeho umístění ve fázi výběru projektu domu. Bude škoda, když se ukáže, že prababiččin dubový stůl v novém domě místo nenašel.

V době zahájení stavebních prací byste měli mít v rukou oznámení o souladu projektu s normami. Zdroj: www.piqsels.com

Odpovězte na následující otázky:

  1. Kde bude dům na pozemku stát?
  2. Kam půjde hlavní vchod, bude tam zadní veranda?
  3. Kam budou okna vypadat?
  4. Kolik pater bude mít váš vysněný dům?
  5. Potřebujete sklep?
  6. Plánujete využití podkroví?
  7. Kolik pokojů potřebujete?
  8. Kolik koupelen bude v domě? Otázka je zvláště důležitá pro dvoupatrové domy – bude ve druhém patře vyžadována toaleta / vana / sprcha?

Také v této fázi je důležité určit oblast a umístění pomocných prostor – šatna, kotelna, spíž.

Při plánování výstavby mějte na paměti normy pro soukromou domácnost:

  • výška ne více než 20 metrů;
  • budova ne více než tři podlaží;
  • suterén se nepočítá, ale počítá se podkroví a vysoké přízemí (nad 2 metry).

Vezměte prosím na vědomí, že výstavba dvoupatrového domu bude stát méně než jednopatrový dům stejné oblasti. A tato konfigurace vám také umožňuje ušetřit místo na místě, abyste mohli vybavit trávník nebo postavit altán, rozbít trávník nebo postele. To platí zejména, pokud jde o malou plochu – v okolí velkých měst se počítá každý metr čtvereční.

Pokud ale není dostatek peněz na koupi dobrého pozemku, věnujte pozornost půjčkám od Sovcombank. Získat půjčku je snadné.

Pro peníze nemusíte chodit do banky. V Sovcombank lze rychle vydat půjčku kartou až 5 milionů rublů. K tomu stačí vyplnit přihlášku na stránce a co nejdříve budou prostředky připsány na váš účet.

Krok třetí: rozhodněte se, z čeho postavit dům

V soukromé bytové výstavbě se používají především tři velké skupiny stavebních materiálů. Každý z nich má své výhody a vlastnosti, žádný z nich nelze nazvat ideálním nebo univerzálním.

Výběr závisí na mnoha faktorech: region, krajina a další vlastnosti místa, krajina, finanční možnosti, doba výstavby, osobní preference atd.

Cihla, beton, pěnové bloky

Spolehlivý a odolný materiál, vyznačující se odolností. Nevýhodou jsou vysoké náklady a dlouhá technologická doba: stavba domu trvá hodně času, před zahájením dokončovacích prací se budova musí „usadit“ alespoň rok.

Cihla a beton jsou materiály, které jsou velmi náročné na základy. Dodatečný výkop, kapitálové založení – to vše může mít za následek výrazný nárůst nákladů na dům. Obecně platí, že domy z cihel, betonových bloků a jejich derivátů jsou považovány za nejdražší.

Při výstavbě se používají směsi a roztoky, takže je vhodné provádět práce v teplé sezóně. Nyní existují speciální přísady pro použití malty v mínusových teplotách – můžete s nimi stavět po celý rok.

dřevo

Technologie výstavby dřevěného domu se liší – stěny jsou postaveny z hoblovaných nebo zaoblených kulatin, lepeného nebo profilovaného dřeva. Podle druhu materiálu se ceny mohou lišit, ale obecně jsou dřevěné domy levnější než zděné.

READ
Proč se ibišek nazývá květem smrti: znaky a fakta

Argumenty pro: šetrnost k životnímu prostředí, pohodlí a zvláštní atmosféru útulnosti a tepla. Musíte se ale připravit na dlouhou stavbu – stavba trvá několik měsíců, musíte si také nastavit čas na smrštění. Interiér dřevěného domu je vždy rozpoznatelný, vytvoření podkroví nebo high-tech v takových podmínkách nebude fungovat. Kromě toho dřevěný dům vyžaduje neustálou pozornost: strom je třeba pravidelně zpracovávat, švy mezi kládami musí být utěsněny atd.

Technologie drátěného rámu

Říká se mu také finský nebo kanadský.

Rám je postaven ze dřeva a dřeva, uvnitř je položena izolace, která je poté opláštěna.

Modernější technologie zahrnuje použití. Jsou to hotové bloky, ve kterých je kůže spojena izolací. Toto řešení odstraňuje nevýhody „klasického“ rámu, kdy se na stavbě pokládá minerální vata nebo jiná izolace. Například ani po desetiletích nebude izolace v panelech SIP klesat, což znamená, že nebudou vznikat tepelné mosty a dům nebude potřebovat další izolaci.

Rámové domy jsou poměrně lehké, takže potřebují pilotový základ. Stavba boxu trvá pár týdnů, lze ji provést v kteroukoli roční dobu. Také tato technologie je považována za nejekonomičtější pro další provoz.

Krok čtyři: Určete, kdo bude stavět

Dům si můžete postavit svépomocí, ale nutno přiznat, že tento přístup ztrácí na oblibě. Málokdo z obyvatel moderních měst má dostatečné znalosti a – možná to je hlavní – je psychicky připraven trávit všechny víkendy a svátky na stavbě několik let.

Pokud se rozhodnete, že potřebujete pomoc profesionálů, jsou dvě možnosti: najít dodavatele, který postaví dům na klíč, nebo si na každý typ prací najmout specialisty. Při zběžném sčítání se může zdát, že druhá varianta je ekonomičtější, ale tento přístup vyžaduje větší kontrolu a celkové zapojení majitele do procesu. Každý dodavatel má navíc své vlastní standardy práce a kvalita práce předchůdců může vyvolávat otázky.

Při výběru dodavatele zkontrolujte kvalifikační certifikáty, seznamte se s dokončenými projekty. Pokud je to možné, prohlédněte si hotový dům, který firma postavila, nebo navštivte místo, kde se ještě pracuje. To pomůže pochopit, jak dodavatel vytváří pracovní procesy.

Pokud najímáte společnost, podepište smlouvu. Stanoví rozsah práce, náklady, termíny a odpovědnost za jejich porušení. Ke smlouvě je přiložen odhad stavby, který uvádí etapy prací a jejich cenu. Zákazník zpravidla platí za každou fázi tak, jak je dokončena.

Aby se práce na stavbě domu nezastavily kvůli nedostatku peněz, zásobte se Halvou.

Náklady na stavební materiály při opravách jsou vždy poměrně významné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou “Halva” můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 10 měsíců. S Halvou si navíc můžete vzít spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.

Krok XNUMX: dokončete papírování

Můžete deklarovat svou touhu postavit dům, aniž byste opustili svůj domov. Hlavní podmínkou je mít po ruce správně vypracované dokumenty.

READ
Encyklia - popis, pěstování, foto

Před začátkem práce

Od roku 2018 je potřeba místo stavby domu vydat výpověď.

K vyplněné přihlášce je třeba přiložit:

  • výpis z USRN);
  • vlastnické listiny k pozemku;
  • schematické znázornění umístění budovy na místě;
  • doklad potvrzující totožnost žadatele (obvykle cestovní pas).

Oznámení musí obsahovat základní informace.

  • o pozemku – katastrální číslo, adresa nebo popis místa;
  • o budoucím domě – jaká je stavební plocha, kolik podlaží bude v domě, výška budovy a také vzdálenost od domu k hranicím pozemku.

Dodržujte prosím odstup: jak daleko od plotu můžete postavit dům

Dokumenty lze zasílat prostřednictvím portálu Státní služby, kontakt MFC nebo zaslat dokumenty poštou. Adresátem jsou místní samosprávy, obvykle tyto záležitosti má na starosti komise pro architekturu a urbanismus. Úřad můžete také kontaktovat osobně nebo prostřednictvím právního zástupce.

Doba zpracování je sedm pracovních dnů. Poté obdržíte upozornění, zda váš projekt splňuje požadavky předpisů.

Registrace domu

Když je dům postaven, měli byste kontaktovat katastrálního inženýra. Ten provede měření a vypracuje technický plán domu.

Technický plán spolu s dokumenty pro web a oznámením, které jste obdrželi jako odpověď na vaši žádost z předchozího odstavce, je přenesen do USRN prostřednictvím portálu MFC nebo státních služeb. Zápis nemovitosti do katastru trvá sedm pracovních dnů, ale v praxi může proces trvat o několik dní déle.

Až budou dokumenty připraveny, můžete požádat MFC o výpis z Rosreestr. Papír obsahuje informace o vašem domově. Budete jej potřebovat, pokud budete chtít dům zaregistrovat nebo prodat.

Ne každý se zajímá o fáze výstavby domu na místě od nuly. Pokud je vaším snem vlastní příměstské bydlení, pak existují dva způsoby, jak získat dlouho očekávané klíče od sídla. Prvním je nákup hotové chaty od společnosti Aviron Development v moderních obytných vesnicích na předměstí Voroněže. Vysoká kvalita samotných budov a okolní infrastruktury je v tomto případě zaručena dlouholetými zkušenostmi specialistů společnosti. Druhou možností je postavit si jej sami. Pro dobrý výsledek je nutná určitá úroveň teoretické přípravy. V tomto článku zvážíme hlavní etapy a postup při výstavbě bytového zařízení (domu).

Přípravné práce

Ještě před začátkem pokládání základů musíte provést řadu postupů:

  1. Vyberte zemi.
  2. Na místě provést geologický průzkum.
  3. Objednejte si vypracování projektové dokumentace.
  4. Koordinovat plán budoucí výstavby v řídících orgánech.
  5. Vyrovnejte povrch na staveništi a připravte místa pro uložení stavebního materiálu.

Teprve po dokončení výše uvedených kroků by měly začít hlavní úkoly pro výstavbu plánovaného obydlí. Při stavbě domu doporučujeme dodržet níže uvedený postupný postup práce.

Nákup pozemku

Podle současných právních předpisů o územním plánování Ruské federace mohou soukromé osoby stavět bydlení na vlastním pozemku o výšce nejvýše tří podlaží. Plocha území by měla být vybrána na základě plánovaných rozměrů budovy. Pro pohodlné bydlení by měla být plocha pozemku několikanásobně větší než obvod budovy.

Je důležité porozumět právním aspektům přidělování pozemků. Ujistěte se, že lokalita je vhodná pro výstavbu bydlení. Takové povolení se standardně vydává na území s předpokládaným účelem individuální bytové výstavby. V tomto případě vám bude umožněno přihlášení (registrace) v novém obydlí jako v běžném bytovém domě.

READ
Proč koza nemá po porodu a co dělat, lidové metody a prevence

Než analyzujeme hlavní fáze výstavby budovy, uvedeme několik důležitých kritérií při výběru místa k bydlení:

  • příznivá ekologická situace oblasti;
  • krajina území bez ostrých srázů, svahů, kopců;
  • dostupnost komunikací (plyn, voda, elektřina atd.);
  • silnice a příjezdové cesty náležité kvality;
  • infrastruktura umožňuje zařídit si pohodlný život.

Pokud se všechny nebo většina těchto parametrů shoduje, můžete se dohodnout na koupi této oblasti.

Projektová dokumentace

Pro stavbu a uvedení zařízení do provozu budete muset získat povolení od odboru architektury magistrátu. Platnost takového dokladu je 10 let od data obdržení. Hlavní body, na které budou dozorové orgány upozorněny:

  1. Vzhled.
  2. Barva a tvar fasády budovy.
  3. Plocha.
  4. Podlahy.
  5. Uspořádání webu.

Aby úředníci dospěli k verdiktu, bude potřeba velké množství přípravných prací. Speciální úřad si bude muset objednat vizualizaci budoucí budovy s půdorysy. Také tento dokumentační balíček by měl obsahovat všechny technické parametry komunikací. Malá rada: pokud chcete ušetřit na vývoji projektu, pak zvolte typickou hotovou šablonu, kterých je ve veřejné doméně poměrně dost.

Sled prací při výstavbě soukromého domu

Obracíme se k posuzování případů přímo „na místě“. Když jsou vyřešeny všechny teoretické a právní otázky, začíná skutečná stavba. Je důležité vybrat dodavatele, kteří mají dostatečné zkušenosti a kvalifikaci pro kvalitní realizaci projektu.

Nadace

Konečný výsledek bude záviset na tom, jak dobře je základ proveden. Chyby v této fázi mohou být fatální a jsou zjištěny až po dokončení stavby. Věnujte pozornost následujícím technickým detailům:

Potřebujete naši radu?

Máte-li nějaké dotazy při práci se stránkou nebo v procesu výběru projektu, kontaktujte nás prosím o pomoc.

  1. Hloubka a rovný terén jámy.
  2. Organizace odvodňovacích systémů.
  3. kvalita betonu.
  4. Montáž hydroizolace.

Také první etapa výstavby vyžaduje přísné dodržování regulovaných norem. Pokud některý bod chybí, mohou se tvořit trhliny a delaminace betonového podkladu, které přímo ovlivňují životnost zařízení.

stěny

Kromě estetické složky, která spočívá v barvě a tvaru obkladu, je důležitým faktorem výběr kvalitních materiálů. Výběr stavebních materiálů (pórobeton, cihla, dřevo atd.) závisí také na půdě na zemi, typu základů a rozpočtu. V každém případě je hlavním kritériem výběr vysoce kvalitních produktů, které splňují vaše požadavky. Druhým v pořadí, ale v neposlední řadě, je najít kvalifikované odborníky, kteří postaví stěny a příčky. Nejen estetika, ale také trvanlivost konstrukce do značné míry závisí na jejich práci. Všimněte si, že dobrá montáž dveří a oken určí komfort bydlení na chatě.

Uspořádání podlahy

Mnoho fází stavebních prací se na první pohled zdá být důležitějších než výběr typu podlahy a provedení instalace. Ale není tomu tak. Pokud totiž podlaha vrzá nebo praská, pak bude potěšení z pobytu v interiéru zastíněno. Naplánujte si typ konstrukčního řešení. Již ve fázi tvorby základů by měly být technologické detaily připraveny obezřetně. Dřevěné kulatiny a / nebo betonový potěr, typ hrubé vrstvy, izolace – všechny tyto otázky vyžadují pečlivé prostudování ještě před zahájením výstavby.

střecha

V našich klimatických podmínkách je velmi důležité vybavit nejen krásnou, ale také odolnou střechu, která odolá všem živlům. Dnes ve specializovaných prodejnách najdete obrovské množství různých druhů střešních materiálů. Ale ne všechny tyto možnosti jsou pro vás to pravé. Uvádíme některé potíže, které se vyskytují při výběru střechy:

  1. Ne všechny bitumenové dlaždice jsou vhodné do oblastí s vysokými srážkami a dlouhými zasněženými zimami.
  2. Pokud existuje alespoň jedno místo, kterým voda vstupuje pod vnější vrstvu, pak je při krystalizaci možné prasknutí.
  3. Při nedostatečné tepelné izolaci a hydroizolaci se pod vlivem kondenzátu nebo srážek může překližka, dřevo a izolace rychle znehodnotit a bobtnat.
  4. Je třeba věnovat pozornost zvukové izolaci, protože na ní závisí pohodlí obyvatel horních pater.
  5. Kovová dlaždice je poměrně všestranná možnost, která je vhodná pro použití v ruských klimatických podmínkách.
READ
Rajče Shasta F1: výhody a nevýhody, vlastnosti odrůdy, vlastnosti pěstování a péče, pravidla setí pro sazenice

Nyní víte, jak postavit dům po etapách. Přejděme k interiéru.

Komunikace

Oběhovou soustavou bytového domu jsou jeho inženýrské sítě. Nejde jen o to, zda existují nebo ne. Nejen pohodlí bydlení, ale také život lidí bude záviset na tom, jak dobře a kompetentně bude jejich instalace provedena. Nedbalost a nepozornost při instalaci systému dodávky plynu často způsobují katastrofální následky. Elektrická vedení, vodovod a kanalizace také nesnášejí domluvu při práci. Proto je důležité věnovat této problematice zvláštní pozornost.

Všechny tyto fáze výstavby jsou dobře známé a vědí o nich i nováčci v oboru. Ale jeden bod s komunikací je často přehlížen zkušenými odborníky. Mluvíme o ventilačním systému. Příliv a odtok vzduchu z prostor přímo ovlivňuje mikroklima. Z nedostatečné cirkulace kyslíku může docházet ke zvýšené vlhkosti, která je zase spojena s vlhnutím zdí, námrazou na dveřích a zdravotními problémy všech obyvatel. Při navrhování věnujte tomuto bodu zvláštní pozornost.

Interiér

Harmonický a praktický interiér začíná hrubou úpravou pokojů. Hladké stěny výrazně zjednoduší konečnou opravu. Věnujte přípravným pracím dostatek času, abyste v budoucnu nebyli zklamáni výsledkem. V cíli vám doporučujeme využít služeb interiérových designérů nebo si stáhnout hotové projekty z internetu. Koneckonců, každý z kusů nábytku a dekorace může sám o sobě vypadat působivě, ale pouze jejich kompetentní kombinace promění váš domov v ideální místo k životu.

Uvedení do provozu

Posloupnost stavby domu implikuje vztah mezi jednotlivými kroky. Na této úrovni byste se měli vrátit na začátek. Ve druhém odstavci jsme zpracovali projektovou dokumentaci. Pokud jste udělali vše správně, znamená to pouze polovinu pozitivního výsledku. Zbytek záleží na tom, jak realizace projektu odpovídá tomu, co bylo na papíře. Hlavní věcí je vybrat kvalifikovaného stavebníka, který bude svou práci vykonávat zodpovědně a v souladu s dokumentací. Pokud máte potíže s legalizací předmětu, měli byste využít služeb právníků.

Postupná výstavba soukromého domu od nuly: funkce

Nejprve se budeme zabývat typy základů pro stavbu budovy. Základ je následujících typů:

  1. Z cihel. Vhodné pouze pro lehké konstrukce: altány, přístřešky, skleníky atd.
  2. Pro těžení půdních typů se používá technologie pilot-tape.
  3. Jednou z nejběžnějších možností je monolitická betonová podložka. Vhodné pro většinu konstrukcí, ale má vyšší cenu.
  4. Odrůda pásky je optimální pro stavbu chat z hlediska poměru ceny, kvality a trvanlivosti.

Po výběru typu základny můžete přejít ke stěnám. Nejprve se musíte rozhodnout o materiálu, ze kterého budou stěny postaveny. Každý typ má své výhody a nevýhody. Běžné jsou následující typy:

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: