Geodetické práce pomohou vyhnout se sporům mezi sousedy a zbytečným výdajům
Velké množství pozemkové daně, náhodně umístěné sousedské ploty, potíže s pokládáním komunikací a prodejem pozemků – letní obyvatelé mohou čelit takovým problémům, pokud nejsou stanoveny hranice partnerství zahrady nebo zahrady. Parlamentním novinám to řekl poslanec Státní dumy, předseda Svazu letních obyvatel Moskevské oblasti Nikita Chaplin.
Čtyři kroky
Hranice území zahradnictví nebo zahradnictví musí být podle zákona stanoveny vypracováním a schválením projektu zaměření území nejprve na valné hromadě členů partnerství a poté na místní správě. Hotový dokument musí být registrován u Rosreestr.
Ale některé SNT mají stále „chaotické hranice“: tam, kde postaví plot, je majetek, vysvětlil Nikita Chaplin. Tento přístup může vést k potížím.
Extra akrová daň
Letní obyvatelé tak mohou platit dodatečné částky pozemkové daně. Pokud se provede průzkum půdy, umožní to platit daň ze skutečně navržené plochy, vysvětlil Nikita Chaplin. “Často je daň nižší, respektive je pro členy SNT výhodnější,” řekl náměstek.
Připomeňme, že všichni zahrádkáři musí platit za veřejné pozemky, které jsou ve společném sdíleném vlastnictví. Sazba je až 0,3 procenta. Částka se rozděluje mezi letní obyvatele úměrně – čím větší pozemek, tím vyšší poplatek.
Finanční úřady by měly dostávat informace o pozemcích pro obecné účely z USRN. „V případě sporů o platnost vkládání informací o pozemcích do Jednotného státního rejstříku nemovitostí jako pozemků pro obecné účely je nutné kontaktovat orgány Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii,“ uvedlo ministerstvo financí v dopise z 23. března loňského roku.
Dopis také objasnil, že zvýhodněná sazba platí v každém případě – ať už je společný prostor v SNT využíván k podnikání či nikoli. Pokud na něm bude například malý obchod, bude sazba stále 0,3 procenta, a nikoli 1,5 procenta, jak je stanoveno pro zbytek pozemků sloužících k podnikání. Toto pravidlo se však nevztahuje na samotné letní chaty. Zvýhodněná sazba platí pouze v případě, že pozemek je využíván pro zahradnictví nebo zahradnictví, nikoli pro podnikatelskou činnost.
Dobyté společné země
Kromě toho je důležité vydat SNT za účelem harmonizace jeho vnitřních hranic. To umožní zjistit, zda některý ze zahrádkářů nepohnul plotem se záborem veřejné půdy, vysvětlil Nikita Chaplin.
Neoprávněný zábor části pozemku podléhá správní odpovědnosti. Pokuta pro občany je od 1 do 1,5 procenta katastrálního majetku zabrané oblasti, nejméně však 5 tisíc rublů. A pokud není katastrální hodnota určena – 5-10 tisíc rublů.
Za nezformované hranice samotných pozemků jak soukromých, tak celého SNT nejsou žádné pokuty.
Prodejní spory, zamítnutí hypotéky
Při sepisování hranic SNT lze také zjišťovat a opravovat chyby katastru na sousedních pozemcích, poznamenal náměstek. Je to nutné, aby v budoucnu nedocházelo k problémům a sporům při prodeji pozemků novým vlastníkům.
Jaké potíže mohou nastat, pokud se tak nestane, docent katedry občanskoprávních disciplín Ruské ekonomické univerzity pojmenované po G.V. Plechanová, kandidátka právních věd Natálie Svechnikovová. Teoreticky lze pozemek zahrady prodat bez vyměření pozemku, pokud je tam jeho katastrální číslo, ale vlastník jej bude muset i tak vyměřit a zkoordinovat jeho hranice se sousedy, pokud se rozhodne pozemek např. zvětšit nebo rozdělit na několik parcel. “Proto je obtížnější prodat pozemek bez stanovených hranic: v tomto případě tato starost padne na bedra kupujícího,” vysvětlila.
Je třeba také vzít v úvahu, že banky obvykle neposkytnou hypotéku na pozemek bez zaměření a nepovažují takový objekt za zástavu, protože hrozí spor se sousedy, uvedl právník.
Kde je váš a kde je někdo jiný
Další výhodu oficiální registrace budou moci zahradníci ocenit při sčítání společných komunikací, plánování využití území, věří Chaplin. Například, pokud se potřebujete rozhodnout, kde vybavit hřiště nebo místo pro sběr tuhého komunálního odpadu. “Bez vymezení hranic je to téměř nemožné, co když je to něčí pozemek a ne společný,” řekl náměstek.
O způsobu nakládání se společným pozemkem může rozhodnout valná hromada. Je nutné, aby dvě třetiny jeho účastníků hlasovaly „pro“.
Kompenzace sporná
Nejdůležitější v otázce evidence hranic je ochrana zahrádkářů pro případ, že by bylo rozhodnuto o odnětí půdy pro potřeby státu nebo obce. To je možné, pokud realizují rozsáhlé projekty pro rozvoj sousedních území, například pokládky silnic, vážné komunikace.
Nikita Chaplin poznamenal: pokud bude SNT řádně proveden, občané určitě obdrží náležitou náhradu.
